住房贷款与商业贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的两种主要贷款形式。住房贷款以所购房屋作为抵押，主要用于补充城镇居民的购房资金。而商业贷款，又称个人住房贷款，是我国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为企业提供的流动资金贷款，通常为短期贷款，一般为9个月，最多不超过一年。那么，住房商业贷款的利率是多少，商业贷款的年限又是如何计算的呢？
首先，我们来了解一下住房商业贷款的利率。目前，多家商业银行提供的住房商业贷款利率如下：六个月以内（含六个月）的贷款利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%，一至三年的贷款利率为4.75%，三至五年的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。而公积金贷款的利率为六个月以内（含六个月）的利率为2.75%，六个月至一年（含一年）的利率为2.75%，一至三年的利率为2.75%，三至五年的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。
其次，商业贷款的年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄加上贷款期限，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄。男性为65周岁，女性为60周岁。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁的贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65-50=15）。
另外，住房公积金贷款的期限最长为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄。男性为65周岁，女性为60周岁。有些地方的公积金管理中心规定，贷款的年限加上贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
最后，办理住房贷款需要提供担保，担保的方式有很多种，每个人可以根据自己的情况选择合适的担保方式。一般个人住房贷款可以采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款方式。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。