房屋外墙渗水问题持续了4个多月，尽管房屋已经过了开发商的质保期，但我认为应该使用公共维修基金来维修。我向当地律师咨询后得知，本地区尚未有使用公共维修基金来维修的先例。那么，如果确实如此，外墙渗水问题是否应由物业自行解决呢？我们业主一直遵纪守法，按时交纳物业费，从未拖欠过一次。面对这样的情况，我们是否可以起诉？
关于外墙渗水的责任承担及解决途径，需要根据具体情况进行分析。首先，建议你聘请专业鉴定机构对外墙渗水原因及损害情况进行鉴定，根据鉴定结果确定相应责任方：若因楼上住户原因，如不当用水等导致渗水，应由楼上住户负责维修或赔偿；如因房屋设计不合理或其他房屋质量问题导致的渗水，应由开发商负责维修或赔偿。
其次，如经鉴定排除上述原因且鉴定是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，现因房屋已超出质保期，开发商不再承担责任。你们可申请使用公共维修基金予以修复。但申请公共维修基金需按照《住宅专项维修资金管理办法》规定程序，且你们小区业主已经交纳维修基金。若你们小区业主未交纳维修基金，则由你们业主自行筹集资金予以维修。
此外，如果你们属于可以申请使用公共维修基金的情形，但物业公司怠于履行申请义务时，你们业主可委托业委会或联合其他业主申请。但如因物业公司未及时履行申请义务给你们造成损失的，你们业主可向当地的住建局、房管局等进行投诉，或者向当地人民法院起诉。另如经鉴定外墙渗水是年久失修正常损耗，那么物业公司怠于履行维修义务时，你们业主亦可通过前述途径进行维权。
关于二手房是否要交纳公共维修基金，法律分析一般不用再缴纳。房屋所有权转让时，该房屋公共维修基金账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条。
二手房契税和维修基金如何计算？如果二手房本身已有维修基金，则不用缴纳，只需要办理维修基金过户手续。如果二手房本身没有维修基金，一般也不用缴纳。契税是必须缴纳的，首套房的话，面积90平以下按1%缴纳，90到144平之间按1.5%缴纳，144平及以上按3%缴纳，二套房按照3%缴纳。维修金不用交了。契税要分普通住宅还是非普通住宅。第一次购买二手房1.普通住宅：90平以下（包含）交网签价的1%，90—140平交网签价的1.5%，140平以上（含）交网签价的3%。2.非普通住宅：交3%。第二次都交3%。
综上所述，房屋外墙渗水问题需要根据具体情况进行分析和处理。如果确实需要维修，可以申请使用公共维修基金，但需要按照相关规定和程序进行。同时，我们业主需要了解自己的权利和义务，维护自己的合法权益。