尊敬的章哥，您好！我已经将工作单位分配的公房（作为家庭唯一且无贷款的住房）出售，获得了530万元。我打算用200-300万元（其中包括85万元公积金）购买一套三室两厅两卫的商品房，用于自住和保值，同时方便先生的工作，以及方便孩子在未来几年内选择在丰台、海淀朝阳北部区域购房。
我先生在航天桥工作，预计还有3-5年退休，我明年退休。我需要听听您的建议，预算在700-800万元，面积在120-140平方米之间。先生希望在丰台购房，而我希望孩子能在海淀、朝阳北部区域购房。我考虑了丰台园博府、丰台建邦枫景，以及北五环以外的商品房，您有什么好的建议吗？
通过比较，我认为园博府140平方米的三居是可以考虑的。我们没有贷款记录，因为面临退休，先生不想承担过大的压力，希望全款购房。然而，首房首贷的福利放弃有些可惜，我请教您是全款购房好，还是可以使用接力贷，先贷款一部分，比如60-120万元，等我们退休后，孩子继续接力还贷。
其实我很喜欢万科中粮假日风景，130多平方米，预算偏高，需要贷款较多，我不确定是否值得背这个贷款。有点纠结。我们希望房龄新的，新房需要等待2年左右，有点等不了。
请问您有什么建议？
回答：1、建邦枫景就算了，房龄虽然新，但两限房小区不是太合适。园博府自住很合适，次新房，周边环境也好。就是有点儿偏，虽然有地铁，但毕竟远离成熟板块。只要能接受这距离，买在这里挺好。从投资角度讲，理论上园博府也没有跑输大盘，相对还不错。北五环外，那橡树湾是最合适的。虽然是海淀，但学区溢价不算高，居住的性价比合适。但这价格太高了点儿，相对还是园博府合适。
2、全款肯定是不划算的，这首贷资格在限购的情况下相当于福利，很多人都是用五年社保熬来的，轻易就给放弃了不划算。只要年龄不到69岁，都可以用接力贷，让子女接着还就行，很多银行都能办理。
3、假日风景当然也好，万科的物业，保值性也强。如果是我选的话还是选这里，从投资角度讲更合适。上面说园博府是理论上没跑输大盘，那是因为其一期开盘是在2012年，楼市寒冬，所以超低价，这样算下来是没跑输的。但实际上，在这种偏远板块的高档小区，是很难跟上大盘的，所以如果用二期的价格，或者是两期折中的话，这里的升值趋势还是略跑输了。
4、总之，我建议是用上贷款，现在银行额度足，也好审批。在这三个小区中，相对假日风景是合适的，从自住到保值都可以。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
关于公房基金的提取，住房公积金不是你想提就提的，住房公积金只有在特定用途，例如购房、装修房屋的时候才可以提取，其他时候是用不了的。退休人员是否可以在办理退休的同时也可领取住房公基金？答案是肯定的，退休人员可以在办理退休的同时领取住房公基金，但是住房公积金到账时间要一个月左右。退休后住房公积金怎么提取？根据《住房公积金管理条例》的规定，退休职工提取住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工退休后可提取账户内公积金余额。提供退休证原件或退休审批表、本人身份证和已签字盖章的《个人提取住房公积金申请（审批）书》，即可到住房公积金管理中心申请提取。