商业贷款与公积金贷款的区别在哪里？
首先，商业贷款是由各商业银行发放的贷款，而公积金贷款则是由住房公积金管理中心发放的贷款。两者的主要区别在于利率，商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率则相对较低。
其次，公积金贷款的额度通常比商业贷款更高，一般在30万左右，而商业贷款的额度一般在50万左右。不过，如果是组合贷款，就需要分别支付首付和利息，这一点需要注意。
另外，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，但并不是绝对的。然而，如果需要申请公积金贷款，还需满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上的条件。
商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。商业贷款通常由房地产经纪机构，即中介公司，提供阶段性担保。
此外，商业贷款和公积金贷款的放贷时间、抵押权人和贷款预期年化利率也有所不同。商业贷款通常较快，最快在过户当天就能放款，但较慢的也需要15个工作日。公积金贷款则需要等待过户后拿到房产证并完成房产抵押登记后才能放款，大约需要两个月的时间。
公积金贷款的预期年化利率是按照国家规定在住房公积金计息预期年化利率的基础上加规定利差。住房公积金贷款的利息比商业贷款的低。
如果急需资金，还可以选择无担保贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
需要注意的是，从5月起，我国降低了五险一金的比例，这对贷款买房的人可能会产生影响。另外，如果贷款买房70年的使用期限到期，是否需要再交费也需要考虑。
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