建设银行的个人住房抵押贷款在2017年实现了超过20%的增长，达到惊人的1.5万亿元。其中，房地产开发贷款余额占比从2016年的8.5%提升至2017年的10.5%，个人住房按揭贷款余额占比2016年的3.5%提升至2017年的5.5%。这表明，银行的房地产贷款在整个信贷结构中的占比已经大幅下降。与此同时，房地产企业的融资成本也在不断上升，从2016年的8.5%上升至2017年的9.5%。
在申请贷款时，首先要选择的就是银行。比如建设银行，下面我们就以建设银行为例，一起看看申请建设银行个人住房抵押贷款所需的条件有哪些?能贷款的期限和额度又是多少呢?
一、建设银行个人住房抵押贷款的条件是什么?
1、具有合法的身份，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 2、有合法有效的购房合同或房屋权属证书，能够提供贷款行认可的有效担保; 3、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 5、建设银行规定的其它贷款条件。
二、建设银行个人住房抵押贷款的期限和额度是多少?
1、贷款期限，一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
2、贷款额度，最高不超过所购住房全部价款的70%。
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