贷款购买二手房的资金监管是什么？资金监管是二手房交易的一种安全机制，也被称为第三方监管。在资金监管账户中，由经纪公司、房管部门和银行等机构完成资金交接，所有权属于银行。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在资金监管账户中完成，以规避风险。一般来说，在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点像支付宝、财付通等第三方支付平台。
第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续。如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。
二手房资金监管流程分为两种：全款资金监管和首付款资金监管。全款资金监管的流程为：买卖双方签订资金监管服务需求，购房者在中介门店完成刷卡交易，由中介、房管部门完成过户手续，过户完成后，银行经买卖双方同意后将资金划拨至卖房者账户。首付款资金监管的流程为：双方签订商品房买卖合同，银行审核双方资质并与购房者签订贷款合同，房产评估并确定首付额度，在中介门店支付首付款，由银行监管，中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续，过户完成后，银行按买卖双方要求将资金划拨至原房主账户中，银行支付剩余房款给卖房者。
资金监管作为一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。但是，除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。
购买二手房资金监管需要多长时间呢？最快7个工作日下房证。那么，办理二手房资金监管收取费用吗？二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。