[两代人接力还款]两代人接力还款房贷可贷到80岁是什么操作?

众所周知，购房按揭贷款在银行中有着严格的规定，贷款年限并非由借款人自行决定。例如，对于一些临近退休的中老年人，可贷款年限非常短。然而，近期杭州某银行悄然调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，这一政策打破了贷款人最高年龄纪录。

据了解，目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。然而，最长可贷到80周岁，这一消息已经得到证实，这是该银行的最新政策，所有在杭州的支行都已开始执行。

对于这一政策，有人质疑其风险控制。老年人的收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。对此，该银行的一名客户经理解释说，这是一款“接力贷”产品，即父母和子女两代人接力还款。该行对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，只有非常优质的客户才能获批。

此外，这款“接力贷”的最高贷款年限为30年。据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。尽管有人认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好，但也有人担心，活到80岁还在还银行按揭，可能需要当一辈子房奴。

业内人士认为，杭州某银行的这一房贷新政，虽然会影响到一些人的购房计划，但并不具有政策风向标的意义。随着杭州楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。