黄子慢撰写：8月7日，九龙仓置业公布了截至今年6月底的中期业绩，实现了由亏损转为盈利。主席兼常务董事吴天海等管理层以在线形式出席了记者会。吴天海表示，由于个人原因，他选择在线形式进行记者会。根据财报，九龙仓置业上半年股东应占盈利为18.05亿港元，去年同期亏损14.68亿港元，每股盈利为0.59港元，派息为0.67港元，较去年同期减少了4.29%。
在上半年，九龙仓置业的基础净盈利减少了9%至30.59亿港元，收入为64.73亿港元，较去年同期增长了4.24%。吴天海指出，香港已经重新通关半年，进入了复常阶段。然而，整体入境旅客人数和零售销售数字在3月至4月达到顶峰后，逐月下降，这一情况令人失望。零售业受到经济环境和消费意愿等多重因素的影响，同时港元汇率跟随美元走强，影响了其他地区旅客来港的意愿。如果以上情况持续，可能会对香港的零售市场造成不确定性。
九龙仓置业旗下的商场租金已经趋于稳定，但由于根据会计准则在疫情期间给予的租金优惠需要摊销，租金回升的幅度并不明显。海港城上半年整体收入（包括酒店）增加了8%，营业盈利增加了12%。商场收入增加了9%，营业盈利增加了16%。据了解，海港城在疫情肆虐期间趁机策略性地完善了整体租户组合，引入了新上市和独家品牌，出租率在今年6月回升至96%。
时代广场整体收入减少了2%，营业盈利增加了1%。商场收入增加了6%，营业盈利增加了12%，今年6月末的出租率为94%。然而，荷里活广场在今年6月发生了案件，导致商场人流大受打击。吴天海表示，案发至今人流有所减少，但步入暑假，事件会随着时间淡化，加上集团持续的宣传和推广，人流有所回升，但比事件前仍有差距。
至于息口大幅上升，导致上半年实际借贷年利率上升至4.7%，吴氏表示，由于全球息口上升至高水平，所以第二季积极减债以缓减利息高企的影响，但未能在上半年反映，希望下半年可以反映于财报上。目前负债水平为4年来最低，为391亿港元，负债净额与总权益比率下降至20.1%。
问及投资物业估值方面，吴天海表示，至去年年底的估值已经预期未见低，因此根据独立评估机构的意见进行了数亿港元的减值，但只反映了上半年的情况，而下半年的形势暂时难以预料。写字楼方面，由于全球经济不明朗和供过于求的情况持续，租金持续疲软，收入和营业盈利皆下跌8%，2023年6月末的出租率为88%。
九龙仓置业指出，写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。吴天海表示，受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。当务之急是要尽量吸纳新租户承租及留住现有租户以保障出租率。
另外，上半年广东道几间酒店的房价有所上升，入住率则局部复苏。集团旗下的马哥孛罗太子酒店已于5月重新开业，但由于人手不足，尚未回复全力运作。吴天海表示，酒店整体入住率仍然低于疫情前，但房租相约与人手不足有关，问题于今年下半年持续，尤其因疫情冲击，令不少酒店从业员转行，所以需要时间吸引新人入行及熟习。他指，由于旅客的订房习惯改变，由过去提早数月预订改成早数天预订，令未来的入租情况难以估计。