“我已经不再隐藏了，我要公开宣布，我要买房了。我相信大家可能都听说过信托这个词，虽然它已经存在，但可能并未进入普通人的视线，因此显得有些神秘。实际上，信托并不复杂，它只是富人的一种“理财产品”，其操作方式与普通理财产品类似。投资者将资金交给信托机构，由操盘经理负责管理，并按照预期收益进行本金和利息的返还。需要注意的是，信托和理财产品一样，都不保证利息和本金的安全。”
“信托对普通人来说并不友好，因为并非所有人都具备购买的资格。他们需要通过合格投资者的认证，自然人成为合格投资者，需要满足以下两个条件中的一个。首先，个人名下的金融净资产不低于300万元，或者金融总资产不低于500万元。金融资产包括存款、股票、基金等，但不包括房产、车辆等固定资产。拥有这些资产的人，通常会有大房子和好车子。其次，最近三年的年均收入大于50万元。50万元以上的年收入是一个什么概念呢？这比全国99%的工人都要高。只有满足以上任何一个条件，才能成为合格投资者。”
“在大部分普通人眼中，拥有这些条件的人都可以称为有钱人，所以我把信托比喻为富人的理财产品。然而，即使是有钱人，在复杂的金融产品和多变的投资环境中，信息不对称也会让他们遭受严重的损失。任何对金融投资有所了解的人都知道，300万元在四个月后变成了385万元，年化收益率达到了85%。这是一个非常高的收益率，即使是巴菲特也要惊叹。然而，事出反常必有妖。2021年9月，银行和信托公司公布的文件显示，信托产品在四个月内的亏损幅度超过了80%，截至信托计划终止，日本金已经亏损了81.3%，只剩下19.3%。有的朋友可能不明白，虽然信托不保证本金和利息，但很少出现亏损，即使亏损，怎么会在四个月里亏损80%以上呢？这比股票还要可怕。”
“在过去的几年里，信托产品暴雷的事情屡次发生。不少信托产品的底层资产是对房企的债权，信托公司筹集起资金后会借给开发商。在房地产行业繁荣的时候，这类产品的收益率很高。然而，从2020年年底开始，不少房地产企业受到“三条红线”政策的影响，发生了严重的现金流危机，如恒大、华夏幸福等，这些房企成为了许多信托产品底层资产的最终还债人。他们没有钱，甚至申请破产清算，信托公司收不回钱，投资者自然面临大额亏损。去年因为踩雷华夏幸福而暴雷的信托产品不少。”
“底层资产指的是你所投资的金融产品最终购买的东西，这在金融产品的说明书中会有提及。信托的收益率高，是因为底层资产的预期收益高。然而，与房地产企业有关的底层资产非常危险，投资者在购买前一定要注意。如果你真的不明白，宁愿不要买，也不要为了高额的预期收益而买了自己完全不懂的东西。”
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