今年以来，我国房地产市场政策持续发挥作用，核心城市的土地拍卖情绪逐渐回暖，一些房地产企业的拿地数量有所增加。然而，在房企、城市和板块之间，分化现象仍然较为明显。近期，头部房地产企业的拿地数量较多。保利发展在5月5日晚间披露，公司新增加了5个房地产项目，总价值48.87亿元。滨江集团则近日成功竞得杭政储出[2023]36号住宅地块和杭政储出[2023]46号商住地块，总价值分别为143141万元和147557万元。此外，一些房地产企业选择组成联合体进行拿地，如中铁和华润联合体成功摘得北京大兴区西红门地块，总价值37.26亿元。
尽管部分房地产企业的拿地积极性有所恢复，但整体来看，今年前四个月的拿地规模有所收缩。据数据显示，2023年前四个月的土地成交规模同比下降31%。从1至4月新增货值来看，只有17家企业的货值超过百亿，且各梯队之间的差距明显，前十强与其他房地产企业之间的差距也较大。
在城市的土地出让进度方面，杭州已经完成了第三批次集中供地，而一些城市刚刚完成2023年首轮土拍。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，全国层面的土地市场总体热度仍低迷，分化现象愈发明显。一线城市的成交规划建面和土地出让金均同比增长，而二线及以下城市则同比负增长，尤其是三四线城市的负增长幅度更大。房企投资继续向核心城市聚集，热点城市中的热点板块的拿地中签率下降，拿地难度加大，而弱能级区域的土拍热度持续低迷。
此外，从房企的销售数据来看，部分头部房企的销售已经同比回正。以保利发展为例，2023年4月，公司共实现签约面积256.86万平方米，同比增长17.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增长36.62%。尽管不少房企虽然1至4月销售金额同比仍然下降，但是降幅已经有所收窄。
综上所述，尽管部分房地产企业的拿地积极性有所恢复，但整体来看，今年前四个月的拿地规模有所收缩。此外，从城市的土地出让进度来看，杭州已经完成了第三批次集中供地，而一些城市刚刚完成2023年首轮土拍。从房企的销售数据来看，部分头部房企的销售已经同比回正。因此，未来土拍市场热度能否延续，还需关注楼市回暖情况。
